خرید املاک و مستغلات در دبی

دبی بزرگترین شهر امارات متحده عربی است، شهری در جنوب خلیج فارس و دارای قوی ترین اقتصاد منطقه، اگر به دنبال سرمایه گذاری و مهاجرت از ایران هستید و قصد ندارید از ایران فاصله زیادی بگیرید، دبی یکی از با ثبات ترین آنهاست شهر های اطراف ایران هست که خرید ملک در آن را ما به شما پیشنهاد می کنیم.
بازار ملک و مستغلات دبی شاهد رشد روزافزون و پیشرفت های چشم گیری است، این گسترش ملک مخصوصا در نواحی اطراف دبی باعث جذب سرمایه گذاران بسیاری از کل جهان شده است
با توجه به شرایط اقتصادی کشورهای همسایه ایران، سرمایه گذاری در دبی منطقی تر از دیگر کشور های همسایه است، با بریم دبی همراه شوید تا بررسی دقیق تری برای خرید ملک در دبی داشته باشیم.

اقامت امارات متحده عربی با خرید ملک

برای خریداران ملک در دبی ویزای 2 ساله صادر می گردد.
در صورتی که ملک خریداری شده ارزش بیش از یک میلیون درهم باشد، اقامت دو ساله دریافت می کند و این اقامت به صورت پیوسته تمدید خواهد شد، همچنین برای مجموعه ملک های با ارزش بیش از 5 میلیون درهم اقامت 5 ساله و بیش از 10 میلیون درهم اقامت 10 ساله صادر می گردد.
و با این اقامت اجازه کار و فعالیت در دبی را خواهید داشت. ضمنا برای متقاضیان خرید ملک در دبی اقامت موقت 6 ماهه صادر می گردد. با این ویزا اجازه کار و فعالیت اقتصادی در دبی نخواهید داشت.

تضیمن های سرمایه گذاری در دبی

  • مناطق freehold در اصطلاح فارسی به معنی مالکیت قطعی است.
    فرمان خرید ملک در مناطق آزاد توسط اعلیحضرت شیخ محمد بن راشد آل مکتوم، معاون رئیس جمهور و نخست وزیر امارات و حاکم دبی در سال 2002 تصویب شد.
    زمانی که هریک از املاک در منطقه مالکیت قطعی در دبی را خرید می کنید باید نام خریدار را در اداره زمین دبی (DLD) به عنوان مالک زمین ثبت کنید، این سند مالکیت قطعی ملک را به شما می دهد.
    قرارداد مالکیت قطعی دائمی می باشد و زمانی که مالک از دنیا می رود به وارث وی می رسد. بنابراین ملک در همان خانواده باقی خواهد ماند.
  • سند موقت برای ملک های پیش خرید
    همچنین برای خرید ملک بصورت پیش خرید از دایره اراضی و املاک حکومت دبی سند موقت دریافت خواهید کرد.
  • حساب ضمان
    برای املاک پیش خرید حسابی به نام حساب ضمان وجود دارد، که خریدار وجوه و اقساط را به آن حساب واریز خواهد کرد.
    حساب ضمان، حسابی تضمین شده از طرف دایره اراضی و املاک حکومت دبی می باشد و شرکت سازنده با نظارت آن نهاد قابلیت برداشت وجه از آن حساب را دارد.
    در صورتی که شرکت سازنده از عهده ساخت بر نیاید پرداختی های شما نزد حکومت دبی تضیمن شده است.

قیمت ملک در دبی

قیمت املاک در دبی همچون دیگر شهرهای دنیا بسته به منطقه سایز و نوع متریال بسیار متفاوت است.
برای درک کلی از قیمت ملک در دبی، قیمت آپارتمان های استودیو (سویت بدون خواب) از حدود چهارصد هزار درهم شروع می شود.
ولی شما برای دریافت اقامت دو ساله در دبی نیاز به خرید ملک با حداقل ارزش یک میلیون درهم دارید، پس به دنبال آپارتمان یا ویلا به ارزش بالاتر از یک میلیون درهم باشید.
سعی می کنیم با معرفی املاک آماده فروش در همین صفحه ذهنیت شما رو نسبت به قیمت ها واضح تر کنیم.

نحوه خرید ملک در دبی

  • بازدید و انتخاب ملک
  • تنظیم قرارداد MOU (قولنامه)
    که شامل مبلغ ملک، تاریخ تحویل و نحوه پرداخت و دیگر موارد می باشد، در این مرحله معمولا یک چک به مبلغ 10 درصد معامله جهت بیعانه به خریدار فروشنده می شود تا در صورت انصراف به عنوان خسارت به فروشنده پرداخت گردد. در صورتی که خریدار موفق به دریافت دسته چک بانکی نشده باشد، مبلغ به صورت امانت به مشاور املاک پرداخت شده و چک از طرف مشاور املاک به فروشنده تحویل می شود.
  • دریافت کد رهگیری NOC
    • جهت پیگیری از اینکه ملک مذکور در حال معامله با شخص دیگری نباشد.
  • استعلام کد رهگیری از دفترخانه اسناد رسمی
    • جهت استعلام به همراه قولنامه و مدارک هویتی و کد رهگیری به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه می کنید، معمولا اعلام نتیجه استعلام دو هفته زمان می برد.
  • پرداخت عوارض نوسازی و پسماند به شهرداری منطقه
  • دریافت حساب دارایی از اداره مالیات
    • پرداخت مالیات به عهده فروشنده می باشد.
  • انتقال سند به خریدار
    • مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند: گواهی عدم بدهی ملک، مشخصات فروشنده و خریدار، کپی پاسپورت خریدار و فروشنده، گواهی عدم اعتراض به انتقال سند. ضمنا تا روز انتقال سند هیچ پرداختی به فروشنده نخواهید داشت و پرداخت در روز انتقال سند در سازمان املاک دبی (DLD) صورت می گیرید.
  • هزینه های انتقال سند ملک در دبی
    • 1- هزینه استعلام ملک : 2000 الی 5000 درهم
    2- هزینه انتقال ملک : 4% ارزش ملک (50% فروشنده و 50% خریدار)
    3- کمیسیون آژانس : 2% ارزش ملک (50% فروشنده و 50% خریدار)
    4- هزینه دفاتر انتقال سند : 2000 الی 4000 درهم

    دریافت وام

    سقف مبلغ وام بابت مسکن در دبی 5 میلیون درهم می باشد.
    این مبلغ برای:
    • بومی های اماراتی تا سقف 90% ارزش ملک
    • خارجی های مقیم تا سقف 80% ارزش ملک
    • خارجی های غیر مقیم تا سقف 60% ارزش ملک می باشد.
    حداکثر مدت بازپرداخت در امارات 25 ساله و پرداخت اقساط بصورت ماهیانه می باشد. نرخ بهره وام برابر با صندوق های بین المللی است و برای خارجیان غیر مقیم کمی بالاتر از نرخ معمول می باشد.

کجای دبی ملک بخریم

دبی شهر بسیار بزرگ با آسمان خراش ها و اتوبان های طویل است و عجیب تر از آن ساخت جزایر مصنوعی در دل خلیج فارس است.
باید بدانید که منطقه شرقی اتوبان شیخ زاید مناطق دیره، زعبیل، الکرامه، نایف و ... مناطقی قدیمی تر و بازاری تر هستند.
و مناطقی همچون جمیرا، البرشا، مارینا و ... در غرب اتوبان شیخ زاید، مناطقی لوکس تر، مدرن تر و بخش توریستی دبی هستند و البته به منطقه تجاری و بازارها دبی فاصله دارند. منطقه بیزینس بی از مناطق توسعه یافته دبی و کمی در مرکزتر قرار دارد.
شما با توجه به بودجه، شرایط شغلی و سلیقه می توانید تصمیم بگیرید در کدام منطقه ملک خریداری کنید.

ملک با مالکیت قطعی

مناطق آزاد دبی مکانی است که ملیت های غیر شورای همکاری خلیج فارس می توانند ملک خریداری کنند. خرید ملک با مالکیت قطعی می تواند مالکیت زمین و واحد مسکونی را به خریدار اختصاص دهد.
با خرید این املاک خریدار اختیار فروش، اجاره و یا زندگی در ملک خود را به صورت آزاد دارد.
برای خرید این املاک نیازی به تابعیت امارات ندارید و اتباع خارجی به راحتی می توانند در این مناطق زمین خریداری نمایند.
در حال حاضر، 23 محله به عنوان مالکیت قطعی در دبی تعیین شده است.
از محبوب ترین آن ها می توان به دبی مارینا، مرکز شهر دبی و دیره ، جمیرا ( JVC) اشاره کرد.





با مناطق اصلی دبی بیشتر آشنا شوید

دریافت تابعیت امارات متحده عربی

پاسپورت امارات معتبرترین پاسپورت دنیاست، به نقل از سایت پاسپورت ایندکس پاسپورت امارات با 177 امتیاز بالاتر از تمام کشورها در رده نخست قرار دارد البته در شرایط کرونا این امتیاز تغییر کرده است.
برای دریافت تابعیت امارات متحده عربی نیاز به اقامت مستمر 30 ساله در امارت دارید و سپس با ترک تابعیت قبلی، می توانید تابعیت اماراتی دریافت کنید.
از طریق ازدواج نیز برای خانم های که با مرد اماراتی ازدواج کنند، پس از سه سال اقامت در امارات و ترک تابعیت قبلی نیز امکان پذیر است.

مزایای زندگی در دبی چیست ؟

  • هزینه های انرژی بسیار پایین است
  • عدم وجود گمرک
  • دسترسی آسان به منابع نفتی
  • قدرت خرید بالا
  • اقتصاد سریع در حال رشد
  • کمترین میزان جرم و جنایت
  • عدم وجود مالیات
  • عدم نیاز به شرکای عرب برای تاسیس شرکت در مناطق آزاد
  • یکی از شادترین کشورهای دنیا