خرید ملک در دبی

24 تیر 1399 مهدی فرهادی دانستنی های دبی

زندگی در دبی شهر توریستی امارات برای کسانی به این شهر سفر کرده اند شاید یک ایده جالب باشد.
اما تا قبل از امسال (2020) برای ایرانی ها شاید خیلی هم شدنی نبود.
ولی با شرایط قانون جدید Freehold 2020 احتمالا بد نباشد، مروری به این مسئله داشته باشیم.
در پست زیر به توضیح کامل شرایط و هزینه های خرید ملک در دبی می پردازیم.

دبی شهری با رشد اقتصادی قوی

کشور امارات متحده عربی به دلیل قرارگیری در منطقه جغرافیایی ویژه، ثبات اقتصادی مناسب طی چند سال اخیر و ورود به زمره کشورهای موسوم به اقتصادهای نوظهور، همیشه مکان مناسبی برای اقامت دائم بوده است.
دبی در سال 2019 و 2020 به دلیل رشد ناخالص داخلی به ارزش 400 میلیارد دلار در حال رشد است.
رشد اقتصادی دبی در سال 2018 حدود 1.9 منفی بوده است، اما در سال 2019 با 3 درصد افزایش داشته است.
املاک و مستعلات، هتل و رستوران، بخش حمل و نقل هوایی و  دیگر کسب و کارها به این رشد کمک زیادی کرده اند.
از نظر رقابت جهانی، در گزارش جهانی رقابت پذیری 2019 صادر شده، مجمع جهانی اقتصاد امارات متحده عربی در سال 2019 در چندین شاخص اقتصادی رتبه نخست را از بین 141 کشور ارزیابی شده را بدست آورد.
اخیرا لقب قوی‌ترین پاسپورت دنیا هم به امارات متحده عربی تعلق داشته است.

موقعیت جغرافیایی دبی

دبی در جنوب کشور پهناور ایران قرار دارد و جزئی از کشور امارات متحده عربی می باشد.
بسیاری از مردم ایران برای تجارت و تفریح به دبی سفر می‌ کنند.
این شهر تقریبا ۱۶ متر از سطح دریا بالاتر بوده و مساحت آن حدود ۴۱۱۲ کیلومتر مربع است.
حدود ۲۲۸ کیلومتر مربع از مساحت دبی، زمین‌های باتلاقی و دریا است که به زمین خوب و قابل استفاده تبدیل شده‌اند.
به‌علت این که دبی در کویر قرار دارد و آب‌وهوای آن کویری است، اغلب روزهای سال گرم و آفتابی است. در ماه ژانویه که سردترین ماه این شهر است.
و جالب است بدانید دبی در یک منطقه‌ی باثبات و با کمترین احتمال خطر زمین‌لرزه یا سونامی قرار دارد.
آب‌های خلیج فارس آن‌قدر عمیق نیست که خطر سونامی به‌وجود بیاید.

قرار گیری در منطقه MENA

دبی یکی از اعضا منطقه MENA است، این منطقه شامل کشورهایی از خاورمیانه و کشورهای آفریقای شمالی می باشند.
این منطقه دارای 19 عضو است.
کشورهای عضو این منطقه از لحاظ مسافرت های جهانی و سرمایه گذاری و همچنین تحقیق و توسعه کشوری دارای شرایط بسیار مناسبی و رشد خوب می باشد.

قانون Freehold 2020

خرید ملک در دبی یکی از گزینه های مناسب برای شما و متقاضیان برای سرمایه گذاری در دبی محسوب می شود.
پس از تصویب قانون Freehold 2020 خرید ملک در دبی امکان پذیر است.
متقاضیان خارجی می توانند بدون وجود مقررات و قوانین خاصی اقدام به خرید، فروش و اجاره ملک کنند.
متقاضیان باید پیش از اقدام برای خرید ملک در دبی تمامی مراحل خرید ملک را بررسی کنند.
در طول سال های اخیر دبی به شکوفایی اقتصادی چشمگیری رسیده است از همین رو جزء شهرهای جذاب برای مهاجرت و اقامت در دنیا به شمار می آید.

منطق مختلف دبی

  • منطقه البرشا

    البرشا یک منطقه مسکونی مهم در دبی است.
    که با خانه های لوکس، آپارتمان ها و برج های مسکونی خود شهرت فراوانی برای افرادی که در جستجو مکان مناسب برای اقامت هستند دارد.
    جنوب این منطقه با خانه های ویلایی لوکس و مجلل، خود نمایی می کند.
    از دیگر نقاط قوت این منطقه برای اقامت می توان به این نکته اشاره کرد که افراد ساکن در این منطقه اغلب مهاجران و کارمندان ادارات دولتی امارات می باشد.
    با توجه به اینکه این نقطه در قسمت غربی دبی قرار دارد، از سطح کیفیت خوبی برای زندگی برخوردار است.
    برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه منطقه البرشا این لینک را مطالعه نمایید.

  • منطقه بر دبی

    این منطقه متشکل از چندین منطقه کوچک و مهم در دبی است از جمله منطقه الکرامه، برجمان، البستکیه و السیف می باشد.
    که هرکدام به تنهایی مناطق گردشگری و تجاری مهمی هستند.
    یکی از مناطق پر تجمع در دبی که اغلب ایرانیان مقیم دبی در آن سکونت دارند سطوه است.
    بر دبی از طرفی با خیابان های لوکس در کنار بافت سنتی شهر و از طرفی هم با آب های خور دبی که متصل به خلیج فارس است محصور شده است. بیشتر ساختمان‌های مدرن و سربه‌فلک‌کشیده در اینجا ساخته شده‌اند. قطعا بسیاری از سرمایه‌گذاران برای خرید ملک در دبی به این بخش سرمی‌زنند
    برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با منطقه بر دبی این لینک را مطالعه نمایید.

  • منطقه دیره

    دیره یکی از بزرگترین و مهم ترین مناطق واقع شده در شرق دبی است.
    این منطقه از جنوب به خور دبی محدود می شود و در برگیرنده مناطق مهمی از جمله الرقه، نایف، البراحه و .. می باشد.
    در گذشته دیره به دلیل مرکزیت خرید و فروش کالاها و تجمع بازار های محلی به عنوان مرکز شهر شناخته می شده است.
    و در حال حاضر هم یکی از منطقی است که بسیار مورد توجه توریستان قرار می گیرد.
    برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه منطقه دیره این لینک را مطالعه نمایید.

  • منطقه مدینه الجمیرا

    مدینه جمیرا در دو کیلومتری ساحل خصوصی هتل جمیرا بیچ، برج العرب و پارک آبی وایلد وادی قرار دارد.
    این منطقه یکی از زیبا ترین و توریستی ترین مناطق دبی به شمار می رود نزدیکی این منطقه به جاذبه های گردشگری دبی باعث جذب سرمایه گذاران بسیاری شده است.
    ساکنان این منطقه معمولا از اروپا و آسیای شرقی هستند. البته ایرانی‌های زیادی هم در این منطقه زندگی می‌کنند.
    خانه‌های ویلایی در جمیرا از جمله جاذبه‌های گردشگری دبی هستند.
    درصورت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه منطقه مدینه الجمیرا این لینک را مطالعه نمایید.

  • خیابان شیخ زاید

    خیابان شیخ زاید به عنوان یکی از بزرگراه های اصلی دبی، مسیر ویژه ای است که دو شهر ابوظبی و دبی را به یکدیگر وصل می کند.
    شیخ زاید تنها یک بزرگراه شلوغ و پر رفت و آمد نیست، بلکه این خیابان که به موازات خط ساحلی قرار دارد
    دارای ساختمان های مرتفع و لوکس است و به دلیل نزدیکی به مراکز تجاری یکی از پر رفت و آمد ترین و اصلی ترین خیابان های دبی است.
    در این منطقه خانه های لوکس و مدرن و آسمان خراش های زیادی برای زندگی وجود دارد.
    معمولا اجاره خانه و رزرو هتل در این منطقه از قیمت بالاتری نسبت به برخی دیگر از مناطق دبی وجود دارد.
    شیخ زاید مکانی برای اجتماع آپارتمان و برج های سر به فلک کشیده است و تقریبا هیچ خانه ویلایی در این منطقه وجود ندارد.
    برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با خیابان شیخ زاید این لینک را مطالعه نمایید.

  • منطقه مرکز شهر| Down Town

    منطقه Down Town دارای جذابیت های گرشگری مهمی از جمله برج خلیفه، فواره های دبی و دبی مال است.
    این منطقه در کنار جاده شیخ زاید واقع شده است
    از جنوب به خلیج تجاری و از شمال شرقی به مرکز تجارت جهانی یا همان ورد ترید سنتر منتهی می شود.
    مرکز شهر دبی مناسب برای افرادی است که علاوه بر درآمد بالا مشکلی با زندگی در هیاهو و شلوغی را ندارند.
    برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با منطقه مرکز شهر( Down Town) این لینک را مطالعه نمایید.

خرید ملک با توجه به اهداف سرمایه گذاری

برای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک شما می توانید با توجه به هدف سرمایه گذاری خود در مناطق آزاد دبی و یا در مناطق مالکیت قطعی اقدام به خرید ملک کنید.

مناطق آزد دبی

در صورتی که با اهداف تجاری قصد خرید ملک را دارید بهتر است در مناطق آزاد افدام به سرمایه گذاری کنید. نواحی مناطق آزاد و یا همان مناطق آزاد تجاری دبی، مناطق تعیین شده ای هستند که شرکت های و کسب و کار های فعال در آنجا از پرداخت مالیات معاف می باشند.
این مناطق منحصرا برای تجارت استفاده می شود و املاک این مناطق قابلیت مسکونی بودن ندارند.
در حال حاضر 24 منطقه آزاد در دبی فعالیت می کنند که می توان از محبوب ترین این مراکز به Dubai Multi Commodities Centre (DMCC) و یا منطقه آزاد جبل علی (JAFZA) که یکی از قدیمی ترین و مهمترین مناطق آزاد دبی هست اشاره کرد.

ملک با مالکیت قطعی

مناطقی است که ملیت های غیر شورای همکاری خلیج فارس می توانند ملک خریداری کنند. خرید ملک با مالکیت قطعی می تواند مالکیت زمین و واحد مسکونی را به خریدار اختصاص دهد.
با خرید این املاک خریدار اختیار فروش، اجاره و یا زندگی در ملک خود را به صورت آزاد دارد.
برای خرید این املاک نیازی به تابعیت امارات ندارید و اتباع خارجی به راحتی می توانند در این مناطق زمین خریداری نمایند.
در حال حاضر، 23 محله به عنوان مالکیت قطعی در دبی تعیین شده است.
از محبوب ترین آن ها می توان به دبی مارینا، مرکز شهر دبی و دایره روستای جمیرا ( JVC) اشاره کرد.

برای کسب اطلاعات بیشتر این لینک را مطالعه نمایید.

مناطق توسعه یافته

از محله های توسعه یافته و مورد علاقه ایرانیان می توان به محله های زیر اشاره کرد.

  1. JBR
  2. Marina
  3. Dubai sport city
  4. Deira (برای کسب و کار)
  5. Business Bay

در محله های ذکر شده با بودجه 400.000 هزار درهم به بالا می توان استودیو خریداری کرد.

مناطق ارزان دبی

از بهترین منطقه‌ها برای خرید آپارتمان ارزان در دبی می توان موارد زیر را نام برد.

  1. اطراف روستای جمیرا
  2. رامبرام
  3. میدان شهر دبی
  4. آل ورشان

دبی مارینا، یکی از مناطق توسعه یافته دبی

شرایط سرمایه گذاری در دبی 2020

طبق آمار موسسه های معتبر، کشور امارات از جمله کشور هایی می باشد که هر ساله متقاضیان زیادی برای سرمایه گذاری به آن مهاجرت می کنند.
این کشور آماده جذب سرمایه گذاران می باشد و یکی از محبوب ترین شهر های این کشور برای سرمایه گذاری شهر دبی می باشد.
در ابتدا در رابطه با روش های مختلف سرمایه گذاری در دبی اشاره خواهیم کرد.
برای سرمایه گذاری در دبی روش های مختلفی وجود دارد از رایج ترین روش های سرمایه گذاری می توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • تاسیس شرکت

    این فرایند با ثبت یک شرکت شخصی امکان پذیر است. هزینه های تاسیس کمپانی در امارات و در شهر دبی از 10000 دلار شروع می شود.
    معمولا گواهی اقامت برای متقاضیان خارجی به مدت 3 سال صادر می شود
    و متقاضیان می توانند بعد از 3 سال اقامت خود را تمدید کنند
    و لازم به ذکر است که هیچ کدام از مهاجران خارجی نمی توانند به صورت دائمی مقیم امارات شوند.

  • سرمایه گذاری از طریق خرید سهام

    در این روش شما می توانید یک ویزای 6 ماهه ویژه ورود مکرر به این کشور را دریافت کنید.
    زمان رسیدگی به درخواست برای این نوع ویزا معمولا حدود یک هفته است و این نوع ویزا از اکثر هزینه های اضافی معاف است.

  • سرمایه گذاری در دبی از طریق خرید اوراق قرضه

    خرید اوراق قرضه روشی دیگر برای سرمایه‌گذاری در دبی است.
    سرمایه‌گذاری از طریق خرید اوراق قرضه دارای شرط سنی می باشد
    و افراد کمتر از ۲۱ سال نمی توانند از این طریق سرمایه‌گذاری نمایند.
    بر خلاف طرق دیگر برای سرمایه‌گذاری در دبی، در این روش فرد متقاضی باید بیش از ۲۱ سال سن داشته باشد.

  • سرمایه گذاری با خرید املاک

    یکی دیگر از راه هایی که می توانید برای سرمایه گذاری در امارات متحده عربی آن را انتخاب کنید، خرید ملک دراین کشور می باشد.
    به یاد داشته باشید که سرمایه گذارانی که قصد دارند با خرید ملک در کشور امارات و همچنین شهر دبی سرمایه گذاری کنند،
    تنها می توانند با کسب مجوز بلند مدت این کار را انجام دهند
    و هیچ یک از متقاضیان خارجی نمی توانند به صورت دائمی مالک یک ساختمان یا ملک در کشور امارات شوند.
    شایان ذکر است که برای ساختن ملک و یا خرید ملک حداقل سرمایه مورد نیاز 1 میلیون درهم می باشد می باشد.

دلایل سرمایه گذاری در دبی

هزینه های انرژی پایین،دسترسی آسان به منابع نفتی، تمایل به ایجاد تنوع در اقتصاد، قدرت خرید بالا،
وجود نداشتن مالیات (به غیر از بانک ها، شرکت های نفت و اپراتورهای مخابراتی)،از دلایل سرمایه گذاری در امارات است.
همچنین در امارات به طور کلی تمایل به ایجاد تنوع در اقتصاد از رشد خوبی برخوردار بوده و قدرت خرید در این کشور به دلیل درآمد های بالا بسیار بالا می باشد.
یکی از مزایای سرمایه گذاری در دبی، عدم وجود گمرکی بر واردات در مناطق آزاد می باشد.
به یاد داشته باشید که متقاضیان و سرمایه گذاران خارجی می توانند بدون شراکت با سرمایه گذاران خارجی، اقدام به تاسیس کمپانی در امارات کنند.

اشتغال در دبی

همان طور که می دانید دبی شهری بسیار لوکس و مدرن است و به همین دلیل هم هزینه های زندگی در این شهر بسیار بالاست. اما از طرفی، حقوق و شرایط پرداختی به شاغلان هم بالاست و به ویژه اگر کارگر یا کارشناس متخصص باشید حقوق بسیار خوبی دریافت خواهید کرد.  کار پارت تایم یا نیمه وقت یا ساعات کار غیرمشخص خیلی در دبی رایج نیست و اکثر کارفرماها به ساعت کاری مشخص و دقیق پایبند هستند. به همین دلیل اکثر افراد در دبی با قراردادهای تمام وقت مشغول به کار می شوند.
ساعات کاری این کشور در طول روز ۹ ساعت و جمعا در یک هفته ۴۷ ساعت است. شروع ساعت کاری ۸:۳۰ یا ۹ صبح و پایان ساعت کاری ۱۷:۳۰ یا ۱۸ است.
همچنین برای مدارس و مراکز دولتی ، روزهای پنج شنبه و جمعه به عنوان تعطلات آخر هفته ، تعطیل می باشد .

حوزه های کاری پر طرفدار در دبی

  • پالایش نفت و پتروشیمی
  • مخابرات
  • حمل و نقل
  • گردشگری

ده شغل پر درآمد در دبی

  • مشاور املاک و مستغلات
  • مهندس عمران
  • مدیر روابط عمومی
  • آکاتورها
  • مدیران IT
  • وکیل
  • بانکدار
  • خلبان
  • پزشک
  • مدیر کل رستوران
  • مهندسین

سرمایه گذاری موفق در دبی

یقینا برای سرمایه گذاری در کشور امارات سرمایه گذارانی که طرح تجاری روشن و کارآمدی داشته باشند امکان موفقیت بالاتری خواهند داشت.
این ویزای اقامتی برای سرمایه گذاران در کشور امارات معمولا به مدت 2 یا 3 سال صادر می گردد که قابل تمدید نیز هست.
فعالیت های اقتصادی متفاوتی را دراین کشور می توانید آغاز کنید که معمولا در سه مجموعه اصلی زیر است :

  • بازرگانی ( شامل تجارت عمده فروشی و خرده فروشی، ساخت و ساز، حمل و نقل، ذخیره سازی و ارتباطات، واسطه مالی، املاک و اجاره)
  • حرفه ای ( شامل کشاورزی، ماهیگیری، آموزش و پرورش، بهداشت و کار اجتماعی، فعالیت های اجتماعی و شخصی)
  • صنعتی ( شامل صنایع تولیدی، معدن، برق، گاز و آب )

مزایای خرید ملک در دبی

  • پایین تر بودن قیمت املاک در دبی نسبت به قیمت سرمایه گذاری در اروپا، آسیا و یا آمریکا
  • اقتصاد رو به پیشرفت دبی و کشور امارات که امتیاز مثبتی جهت سرمایه گذاری در دبی می باشد.
  • سرمایه گذاری بر املاک هنگام تورم سرمایه گذاری مناسبی است.
  • امکان اضافه کردن هزینه های نگهداری ملک به مبلغ اجاره
  • اجاره ملک درآمد خوبی را ایجاد می کند حتی اگر ارزش ملک تغییر کند.
  • اجاره بازپرداخت ( درآمد از اجاره) املاک و مستغلات در دبی بین 8 درصد تا 10 درصد می باشد.
  • ملک ارزش باقیمانده در آینده را دارد حتی اگر قیمت ملک پایین بیاید.
  • سرمایه گذاران از تمامی دنیا می توانند در دبی خرید یا اجاره ملک انجام دهند.
  • بانک های دبی جهت خرید ملک وام می دهند

شرایط خرید ملک در دبی

افرادی که می خواهند با سرمایه خود زمین یا ساختمان‌های صنعتی و تجاری بخرند
باید اطلاع داشته بابشند که در دبی دسترسی به اموال برای افراد غیربومی در امارات متحده عربی به ‌صورت اجاره بلند مدت مجاز می باشد.
و امکان خرید دائمی وجود ندارد.
و توجه داشته باشید در بعضی از ایالات امارات خرید ملک و اخذ اقامت امکان پذیر نیست.
در دبی، شارجه و ابوظبی با خرید ملک، امکان اخذ اقامت وجود دارد.
30 سال سابقه اقامت مستمر در امارات، این امکان را به فرد می دهد که در صورت ترک تابعیت قبلی خود، به تابعیت امارات دست یابد.
اعتبار پاسپورت امارات بسیار مورد توجه است.
بخاطر داشته باشید که تمکن مالی شما نیز باید در نظر گرفته شود.

شرایط خرید ملک برای اخذ اقامت

  • ارزش ملک باید بیش از ۱ میلیون درهم برای یک مالک باشد.
  • در مورد املاک با چندین مالک هرکدام از سهامداران باید ۱ میلیون درهم سهم داشته باشند.
  • ملک باید تمام‌ شده و برای زندگی آماده باشد.
  • هر ۶ ماه باید تمدید شود.
  • این امر به‌ عنوان ویزای بازدید موردتوجه است بنابراین نه خود شخص و نه وابستگان او اجازه کار در دبی را ندارند.
  • مبلغ ملک به صورت یکجا پرداخت شود و قسطی نباشد.

شرایط خرید ملک اشتراکی

اگر خرید ملک را اشتراکی انجام می دهید مثلا با همسر خود، باید علاوه بر ارسال درخواست اقامت مدرک ازدواج خود را نیز ارائه دهید.
همچنین باید مدرکی دال بر اثبات درآمد شما که حداقل 10 هزار درهم باشد نیز ارائه دهید.
پیگیری در خصوص منبع درآمد شما صورت نخواهد گرفت و تفاوتی ندارد درآمد شما چکونه بدست آمده است.

اخذ وام برای خرید ملک در دبی

حداکثر مبلغ وام در خرید ملک در دبی 5 میلیون درهم می باشد.
شرکت های وام دهنده تا سقف 90 درصد قیمت خرید مسکن در دبی به بومی های دبی و 80 درصد را به خارجی های مقیم دبی وام می دهند.
و برای افراد فاقد اقامت دبی برای خرید ملک 60 درصد می باشد.
اقساط وام مسکن در دبی بصورت ماهیانه و با دوره پرداخت حداکثر 25 سال است.
نرخ سود وام مسکن در دبی با موارد بین المللی محاسبه می گردد.
با این وجود نرخ بهره برای خریدارنی که اقامت دبی ندارند اندکی بیشتر است.
به تازگی همه بانک ها وام مسکن نمی دهند و تنها برخی نیز فقط برای طرحهای توسعه این کار را انجام می دهند.

مراحل خرید املاک در دبی

قوانین املاک دبی برای خریداران و سرمایه گذاران داخلی و خارجی بسیار مهم است.
هرکس که قصد فروش، خرید یا اجاره هر نوع املاکی را در دبی دارد، موظف است تا قوانین املاک دبی را رعایت کند.
این قوانین نه تنها به آنها کمک می‌کند تا از دارایی خود در دبی بهره مند شوند بلکه می توانند مالکیت دارایی خود را به خواهر و برادر یا خانواده خود منتقل کنند.
به طور کلی حرید ملک در دبی شامل سه مرحله اصلی می باشد که در زیر به توضیح هر یک از این مراحل می پردازیم.

  1. تنظیم و امضای قول‌نامه
  2. دریافت برگه NOC از سازنده ملک
  3. انتقال سند و پرداخت وجه

1-تنظیم و امضای قول‌نامه

قول‌نامه یا MOU توافق‌نامه ای می باشد که بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود.
در این توافق‌نامه همه کلیات و جزئیات معامله باید مشخص شود.
به عنوان مثال قیمت توافقی، تاریخ انتقال سند، نحوه پرداخت، مسئولیت هرکدام از طرفین در پرداخت هزینه‌های انتقال سند و ارائه مدارک لازم باید ذکر شوند.
معمولا تاریخ انتقال سند 30 تا 45 روز بعد از امضا قول‌نامه تعیین می‌شود
تا هرکدام از طرفین زمان کافی برای تهیه مدارک لازم برای انتقال سند را داشته باشند.
خریدار زمانی که قول نامه را امضا می کند چکی به مبلغ ۱۰ درصد از کل ارزش معامله را به‌نام فروشنده صادر می‌کند.
این چک تا روز انتقال سند نزد مشاور املاک به امانت می‌ماند.
اگر خریدار به هر دلیلی از معامله منصرف شد، مشاور املاک می‌تواند چک او را به فروشنده تحویل دهد.
و زمانی که فروشنده از معامله منصرف شد باید ۱۰درصد از مبلغ کل معامله را به حساب خریدار واریز کند.

2-دریافت برگه NOC از سازنده ملک

حدود دو هفته قبل از تاریخ انتقال سند خریدار و فروشنده باید به دفتر سازنده ملک مراجعه کنند و درخواست صدور برگه NOC نمایند.
نکته مهم در این بخش، حضور الزامی هر دو طرف معامله در دفتر سازنده ملک می باشد.

3-انتقال سند و پرداخت وجه

در این مرحله مابقی مبلغ به فروشنده پرداخت می شود و سند به خریدار منتقل می‌شود.
نکته بسیار مهم در این مرحله این می باشد که تا روز انتقال سند در دفتر سازمان املاک دبی، هیچ‌گونه وجهی بین خریدار و فروشنده ردوبدل نمی‌شود.
در روز انتقال سند هم حضور خود مالک در سازمان املاک دبی برای دریافت وجه و امضا الزامی است.
حضور خریدار و فروشنده و نماینده مشاور املاک در یکی از دفاتر سازمان املاک دبی جهت انتقال سند و پرداخت وجه معامله الزامی است.

شرایط ویزای خریداران ملک در دبی

با خرید ملک به ارزش ۱ ملیون درهم امارات می توانید در دبی و یا دیگر شهر های امارت می توانید اقامت در این کشور را بدست آورید.
مدت اقامت با این ویزا به دو صورت ۲ ساله و ۶ ماهه صادر می شود.
توجه داشته باشید در طی مدت اقامت تا زیر ۲ سال اجازه انجام فعالیت های تجاری را ندارید.
در صورت تمدید اقامت بعد از دوسال می توانید برای اقامت دائم این کشور اقدام کرده و مشغول به فعالیت های تجاری مورد نظر خود شوید.
اقامت های ۵ ساله و ۱۰ ساله امارات نیز که تحت عنوان اقامت دائم امارات مطرح می شود با شرایط خاصی نیز قابل دریافت است.
شرایط دریافت اقامت ۲ساله، ۵ ساله، ۱۰ ساله و ۶ ماهه امارت به شرح زیر است:

شرایط کسب اقامت ۶ ماهه

  • خرید ملک با ارزش حداقل ۱ میلیون درهم امارات باشد.
  • املاکی خریداری شود که برای آن گواهی پایان کار صادر شده باشد،
    در واقع باید گفت متقاضیان نمی توانند با شرایط پیش فروش اقدام به خریداری ملک کنند
  • متقاضیان می توانند ویزای 6 ماهه را تمدید کنند اما باید خاطر نشان کرد که با این ویزا نمی توان اقامت دائم دبی را به دست آورید.
  • با اخذ این ویزا خریدار و همراهان وی نمی توانند در این شهر مشغول به کار شوند
  • هزینه تمدید اعتبار این ویزا 1100 (درهم امارات) برای هر نفر است

شرایط کسب اقامت ۲ ساله

  • ارزش ملک خریداری شده باید به مبلغ حداقل ۱ میلیون درهم امارات باشد.
  • ملک خریداری شده نباید در رهن یا وثیقه باشد
  • با اخذ این ویزا فرد می تواند برای خود و اعضاء خانواده اقامت دائم دبی را پس از گذشت ۲ سال دریافت کند
  • در طول مدت ۲ سال فرد نمی تواند اقدام به فعالیت های تجاری کند، اما پس از گذشت این مدت فرد می تواند در این شهر مشغول به کار شود

شرایط کسب اقامت ۵ ساله

  • ارزش ملک خریداری شده باید به مبلغ حداقل ۵ میلیون درهم امارات باشد.
  • ملک خریداری شده نباید در رهن یا وثیقه باشد
  • ملک بااستفاده وام مسکن خریداری نشده باشد
  • با اخذ این ویزا فرد می تواند برای خود و اعضاء خانواده اقامت دائم دبی را پس از گذشت ۳ سال دریافت کند.

شرایط کسب اقامت ۱۰ ساله

  • ارزش ملک خریداری شده باید به مبلغ حداقل ۱۰ میلیون درهم امارات باشد.
  • ملک خریداری شده نباید در رهن یا وثیقه باشد
  • ملک با استفاده وام مسکن و یا منابع تامین مالی خریداری نشده باشد
  • ملک خریداری شده برای مدت ۳ سال فروخته نشود.

 مدارک لازم جهت اخذ ویزای سرمایه گذاری از طریق ملک

  • سند ملک یا Title Deed
  • تعهد نامه خرید و فروش
  • کپی و اصل پاسپورت مالک و خانواده همراه
  • کپی ویزای ورود مالک و خانواده همراه
  • 6 قطعه عکس پاسپورتی مالک برای اداره مهاجرت دبی (برای خانواده همراه در صورت وجود)
  • مدارک جانبی شامل درخواست نامه های اداری و فرم تقاضای اداره مهاجرت

نکات مورد توجه در هنگام خرید ملک

  1. نزدیکی ملک به مراکز تجاری و کاری
  2. مجاورت در کنار سواحل و یا مراکز مالی و تجاری که همواره مورد توجه توریستان و از رونق خوبی برخوردار است.
  3. مشاوره با یک وکیل مجرب خرید املاک در کشور امارات
  4. دسترسی آسان و نزدیک به رتکز بهداشتی، بازار و مراکز خدمات درمانی، جاده ها و اتوبان های اصلی شهر
  5. به معماری و ساخت ملک دقت نمایید
  6. بودجه ی خود را به طور دقیق تعریف کنید.
  7. مساحت های مد نظر با تعداد اتاق خواب ها و دیدها را کنترل کنید.

هزینه اخذ ویزای اقامت دبی

هزینه هایی بری درخواست دریافت ویزای اقامت دبی وجود دارد که کل هزینه ها از 13 تا 15 هزار درهم می باشد.

  • 5000 درهم به عنوان بیعانه که ضامن شما باید آن را تقبل کند.
  • 2300 درهم برای دریافت ویزای اقامت 6 ماهه دبی و برای تمدید آن در 6 ماه بعد 1100 درهم باید بپردازید.
  • 100 درهم برای درخواست های فوری ویزای اقامتی دبی
  • پرداخت مبلغ ۲۰۰ تا ۳۰۰ درهم، در صورت نیاز به آزمایشات پزشکی
  • 250 درهم برای درخواست اسپارنسرشیپی خانواده و تمدید آن

شرایط جدید ویزا امارات 2020:

  • دخترانی که زیر 18 سال سن دارند نمی‌توانند به تنهایی برای دریافت ویزا اقدام نمایند. برای پسران زیر 18 سال نیز ارائه شناسنامه پدر و مادر الزامی است.
  • فرد متقاضی باید در بازه زمانی قید شده در ویزا در کشور امارات حضور داشته باشد. اگر به هر دلیل از سفر منصرف شود، باید این موضوع را اطلاع داده و ویزای خود را کنسل کند.
  • شما باید قبل از تمام شدن اعتبار ویزا کشور امارات را ترک کنید، در غیر این صورت به ازای هر روز اضافی که اقامت دارید، موظف به پرداخت جریمه نقدی هستید.
  • حداقل زمان اقامت در امارات 6 روز می‌باشد و اگر کمتر از این مقدار بخواهید در این کشور بمانید، با ویزایتان موافقت نخواهد شد.

مدارک لازم جهت درخواست اقامت دبی

  • فرم درخواست اجازه اقامت دبی
  • کپی گذرنامه معتبر
  • شناسنامه
  • گواهینامه رانندگی
  • گواهی ازدواج
  • کپی تمام مدارک تحصیلی
  • جزئیات مربوط به تجربه کار قبلی و ارجاعات کارفرمایان سابق (در صورت لزوم)
  • انجام معاینه پزشکی پیش از اشتغال
  • معاینه پزشکی در هنگام مجوز اقامت ضروری است.

قیمت خرید ملک در دبی

براساس اطلاعات اخبار مسکن دبی و مشاوره املاک و مستغلات CORE. میانگین افت قیمت فروش سالانه، بیش از 8 درصد و افت اجاره بیش از 9 درصد در سال 2019 بوده است.
پراتیوشا گوراپورئیس در CORE گفت: ما انتظار داریم امسال هم قیمت اجاره و هم قیمت فروش تحت فشار نزولی باقی بمانند.
با این حال، در سال 2020، انتظار داریم بازار همچنان به صورت سلطه گرانه ادامه داشته باشد.
در نیمه اول سال 2020، Hariharan انتظار داشت بیش از 50،000 واحد از عرضه مسکونی وارد بازار شود.
زیرا توسعه دهندگان پروژه هایی را با تأخیر در سال 2019 تحویل می دهند که این امر می تواند فشار نزولی بر قیمت خانه در دبی  داشته باشد.

قیمت ملک در دبی

طیف قیمت مسکن در دبی بسیار متغیر است و به محله و منطقه ای که برای زندگی انتخاب می کنید بستگی دارد.
مثلا اگر آسمان خراش های مشهور دبی مثل برج الخلیفه را برای زندگی در دبی انتخاب کنید مسلما هزینه بسیار زیادی هم باید بپردازید.
قیمت املاک در دبی رنج قیمت مشخصی دارد و با توجه به سال ساخت، موقعیت مکانی، نوع ساخت متفاوت است.
اما به طور میانگین قیمت ملک در مرکز و حومه شهر دبی به شرح زیر است:

  •  خرید آپارتمان قیمت هر متر مربع در مرکز شهر به طور میانگین 12،644.94 درهم
  • خرید آپارتمان قیمت هر متر مربع در حومه شهر به طور میانگین 8،150.40 درهم

قیمت اجاره خانه در دبی

به طور میانگین قیمت اجاره ملک در دبی به شرج زیر است:

  • آپارتمان ( ۱ اتاق خواب) در مرکز شهر 5،763.03 درهم
  • آپارتمان ( ۱ اتاق خواب) در خارج از مرکز شهر 3،759.16 درهم
  • آپارتمان ( ۳ اتاق خواب) در از مرکز شهر 11،289.61 درهم
  • آپارتمان ( ۳ اتاق خواب) در خارج از مرکز شهر 11،289.61 درهم

فروش ملک در دبی

جهت فروش ملک در دبی ضرورتی به حضور فروشنده به منظور انتقال مالکیت ملک در دبی نیست.
مالک می تواند وکالتی بمنظور انتقال ملک به کفیلی در دبی داده و این وکیل قادر خواهد بود این انتقال را در غیاب صاحب ملک انجام دهد.
لازم بذکر است که این وکالت نامه در سفارتخانه امارات و ممهور به مهر سفارت واقع در کشور مالک تنظیم می گردد.
وکیل شخص در پی با این وکالت نامه قادر به خرید ملک در دبی و فروش ملک در دبی می باشد.

مدارک لازم برای فروش ملک در دبی

  • سند یا Title Deed
  • توافق‌نامه خرید از سازنده یا Purchase Agreement
  • اصل و کپی پاسپورت مالک
  • برگه آزادسازی ملک از رهن بانک، در صورتی که ملک در رهن بانک باشد

وکیل ملکی دبی

نقش وکیل ملکی در خرید ملک بسیار بااهمیت است. در رید ملک خارجی علاوه بر تامیت وجه خرید باید به نکات حقوقی درباره شرایط خرید ملک در کشور مورد نظر و قوانین خرید ملک نیز توجه داشته باشید.
استفاده از راهنمایی های یک وکیل مجرب و کارآزموده می تواند راه شما را برای بسیاری از موارد در یک کشوری که آشنایی به قوانین آن ندارید هموار کند.
رعایت و در نظر گرفتن این قوانین خاص در دبی به عهده وکیل ملکی دبی می باشد. با وجود وکیل ملکی در دبی می توانید از بروز مشکلات احتمالی در حین قرارداد و حتی بعد از خرید ملک جلوگیری کنید.

هزینه زندگی در دبی

دبی شهری لوکس، مدرن و امروزی می باشد و به دلیل امکانات فوق العاده ای که دارد، افراد بسیاری را به خود جلب کرده است.
نکته قابل توجه، این است که زندگی برای مهاجران در دبی نسبت به افراد مقیم در آن کشور کمی گران تر است.
افراد بومی شهر دبی از هر گونه مالیاتی معاف هستند.
اما افرادی که به عنوان مهاجر در این شهر زندگی می کنند، موظف هستند تمامی مالیات ها را به دولت پرداخت نمایند.
با وجود گران بودن زندگی در شهر دبی امارات، میزان درآمد افراد در این شهر عربی بسیار مناسب است و تقریبا بالا می باشد.
به همین دلیل است که مردم این کشور به راحتی زندگی می کنند.
سالیان سال است نرخ تورم در کشور دبی به صفر رسیده است.
همین مسئله امنیت مالی و روانی بسیاری را برای این افراد رقم زده است.
هزینه زندگی در هر شهری شامل هزینه های مسکن، خورد و خوراک، حمل و نقل، تحصیل فرزندان یا خود فرد و … خواهد بود که در زیر به توضیح آن می پردازیم.

هزینه های مسکن

برای هر فردی که قصد مهاجرت به کشور جدیدی را دارد، یکی از نکات اساسی و مهم، شرایط و محل زندگی می باشد.
هزینه اجاره یا خرید مسکن در شهر دبی همانند تمامی شهر های دنیا به منطقه ای که تمایل دارید در آن زندگی کنید بستگی دارد.
شما پس از عقد قرارداد و دریافت اجاره نامه خود، باید تمام هزینه های اجاره مربوط به یک سال را در ابتدای قرارداد به صاحب ملک پرداخت نمایید.
اگر قصد داشته باشید آپارتمانی را در مرکز شهر دبی اجاره کنید، بسته به تعداد خواب های آپارتمان قطعا هزینه متفاوت خواهد بود.
شما برای یک آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر باید هزینه هزار و هفتصد و بیست دلاری در ماه بپردازید.
و برای مناطق متوسط تر مانند دبی ماریانا یا جمیرا این هزینه ها به صد و چهل درهم در سال می رسد.
توجه داشته باشید که با توجه به نوع درآمد ها در شهر دبی هزینه مسکن کاملا معقولانه و مناسب است.
در حقیقت هزینه مسکن در این شهر تنها سی درصد درآمد یک خانواده را به خود اختصاص خواهد داد.

هزینه حمل و نقل

یکی دیگر از هزینه های مورد نیاز فرد مهاجر یا خانواده ای که به شهر دبی در کشور امارات مهاجرت می کنند، هزینه حمل و نقل است.
حمل و نقل عمومی در این کشور همانند سایر کشور های مدرن دنیا از طریق تاکسی، مترو، اتوبوس، تاکسی دریایی و … انجام می شود.
البته اگر قصد داشته باشید به شهر های دیگری مانند شارجه بروید، توصیه ما استفاده از خودروی شخصی است.
یک لیتر بنزین در شهر دبی مبلغی حدود دو و سی دهم درهم خواهد داشت.
اگر تمایل داشته باشید که برای حمل و نقل عمومی خود به طور ماهیانه هزینه کنید باید برای شارژ ماهیانه حدود ۳۰۰ درهم در ماه بپردازید.
هزینه تاکسی هم برای هر هشت کیلومتر در طول روز مبلغی حدود ۲۹ درهم می باشد.
همچنین میتوان برای تردد در دبی ، به صورت ماهانه ماشین هایی چون یاریس یا تویوتا اجاره کرد تا بتوان به راحتی رفت و آمد کرد.
هزینه اجاره خودرو در دبی حدودا ۱۵۰۰ درهم و هزینه سوخت آن ۴۰۰ درهم در ماه می باشد.

تاکسی ها یکی از روش های حمل و نقل در دبی

هزینه خورد و خوراک

یکی دیگر از هزینه های روزانه و مهم زندگی در شهری لوکس و مدرن مانند دبی، هزینه خورد و خوراک روزانه می باشد.
با توجه به مهار بسیار قدرتمندانه تورم در کشور امارات، می توان گفت که هزینه های خورد و خوراک در این کشور بسیار مناسب است.
به طور میانگین، هزینه خورد و خوراک برای یک خانواده چهار نفره، چیزی حدود هزار و پانصد درهم در یک ماه است.

به طور مثال هزینه برخی مواد غذایی به صورت زیر می باشد :

  • هزینه خرید یک کیلو گوجه فرنگی ۷ درهم
  • هزینه یک لیتر شیر ۷ درهم
  • یک کیلو سینه مرغ بدون استخوان ۲۰ درهم
  • نیم شانه تخم مرغ حدود ۱۵ درهم
  • یک کیلو سیب زمینی ۳ درهم

البته باید یه هزینه های خورد و خوراک معمولی روزانه، هزینه رستوران، فست فود، کافی شاپ و … را نیز اضافه نمود.
جالب توجه این که هزینه های فست فود و رستوران در شهر دبی مناسب است و تقریبا برای هر نوع هزینه و سلیقه ای مکان مناسبی یافت خواهد شد.
مثلا هزینه یک وعده غذای کافی و کامل در فست فود با کیفیت بالا حدود ۳۰ درهم خواهد بود.
به طور کلی هزینه مواد غذایی برای یک خانواده ۴ نفره ماهانه تقریبا بین ۱۲۰۰ تا ۱۵۰۰ درهم می باشد.

هزینه خورد و خوراک در دبی

هزینه خدمات

زمانی که بخواهید به یک آپارتمان جدید نقل مکان کنید با محل اقامتتان رو عوض کنید باید اطلاع داشته باشید که اداره آب و برق دبی برای هزینه اتصال مجدد از شما هزینه ای رو دریافت می کند.
که این مبلغ برای آپارتمان های استاندارد تقریبا ۱۰۰۰ درهم و برای خانه های ویلایی حدود ۲۰۰۰ درهم می شود.
هزینه صورت حساب برق هم معمولا به متراژ خونه و مصرف افراد بستگی دارد.
در مورد استفاده از کولر و تهویه هوا هم از ماه می تا آگوست معمولا میزان هزینه های آب و برق رو تا حد زیادی افزایش می دهد.
هزینه ماهانه اینترنت ADSL هم برای هر ماه تقریبا ۳۵۰ درهم می شود و هزینه هر دقیقه مکالمه توی دبی حدود ۷ درهم می شود.
شارژ ماهانه هر آپارتمان کوچک هم تقریبا ۷۰۰ درهم می شود.

هزینه خدمات بیمه

اهمیت بیمه در دبی بسیار بالا می باشد.
بیمه منزل از ۲۰۰ درهم شروع و تا ۵۰۰،۰۰۰ درهم وجود دارد.
بیمه خودرو بستگی به نوع خودرو شما دارد و هزینه بیمه خودرو برابر با ۵ تا ۷ درصد ارزش خودرو می باشد.
هم چنین اگر در دبی میخواهید از امکانات بیمارستانی عالی استفاده کنید باید حتما بیمه باشید.

هزینه تحصیل

تحصیل در امارات را می توان هم رده تحصیل در بسیاری کشور های پیشرفته دانست.
دبی یکی از شهر هایی است که تحصیل در آن بسیار متنوع و با هر سلیقه ای می باشد.‌
سیستم آموزشی شهر دبی بسیار پیشرفته و به روز است، طوری که می توان مدارس آن را با مدارس کشور هایی مثل آمریکا و کانادا به راحتی مقایسه نمود.
هزینه تحصیل کودکان و محصلان در شهر دبی بنا به مدرسه انتخابی کاملا متفاوت خواهد بود.

هزینه های جانبی خرید ملک

پرداخت حق کمیسیون مشاور املاک است. این مبلغ با توجه به اطلاعیه رسمی اتحادیه مشاورین املاک هرساله به‌صورت ثابت تعیین می‌شود.
آگاهی از تعرفه رسمی آن برای جلوگیری از دریافت مبالغ بیشتر توسط آژانس‌های املاک ضروری است.
حق کمیسیون مشاور املاک معمولاً در زمان تنظیم مبایعه ‌نامه از مراحل خرید خانه از شما اخذ می‌گردد.

در خصوص خرید و فروش معاملات ملک حق کمیسیون به روش زیر محاسبه می‌شود

  • در معاملات ملکی باارزش زیر ۵۰۰ میلیون تومان برای حق کمیسیون املاک باید ۰٫۵ درصد ارزش ملک را بپردازید.
  • علاوه بر آن ۹ درصد کل حق کمیسیون را نیز بابت مالیات بر ارزش‌افزوده باید پرداخت کنید.

به‌عنوان مثال

  • اگر ارزش ملک ۳۰۰ میلیون تومان باشد با فرمول فوق ۱٫۵ میلیون تومان هزینه کمیسیون مشاور املاک می‌شود.
  • ضمن آنکه ۹ درصد مالیات بر ارزش‌افزوده آن ۱۳۵ هزار تومان است
  • که در مجموع باید ۱ میلیون و ۶۳۵ هزار تومان هرکدام از طرفین معامله بابت حق کمیسیون مشاور املاک بپردازند.

هزینه انتقال ملک در دبی

برای انتقال ملک در دبی هزینه های قانونی وجود دارد که در زیر به بررسی آن ها می پردازیم.

  • 2 الی 5 هزار درهم بسته به شرکت سازنده NOC
  • هزینه انتقال سند 4 درصد
  • کمیسون آژانس املاک 2 درصد
  • 2 الی 4 هزار درهم هزینه دفاتر انتقال سند

سایر هزینه های خرید ملک در دبی

هزینه هایی که پس از خرید ملک در دبی ، خریدار ملزم به پرداخت آنهاست شامل موارد زیر می باشند.

  • شارژ سرویس و نگهداری ملک
  • هزینه تعمیر ساختمان یا برج
  • هزینه نگهداری باغ و فضای سبز مجتمع و هرگونه امکانات مشتری

که این موارد در برخی از طرح ها این هزینه ها ثابت می باشد و در برخی بین 10 تا 30 درهم برای متر مربع در سال است.

مزایای زندگی در دبی

  • سطح بالاي درآمد، زندگي و امكانات رفاهي در حد استاندارد هاي اروپا و آمريكا
  • امنيت بالاي اين كشور و نزديك به صفر بودن جرم
  • آزادي اجتمايي و امنيت شغلي
  • امكانات بانكي با بهره هاي بسيار ناچيز و باز پرداخت بلند مدت
  • سطح بالاي تحصيلات و دسترسي به معتبرترين دانشگاه هاي دنيا

یکی دیگر از مرایای زندگی در دبی وزارت شادی می باشد که در زیر به توضیح آن می پردازیم.

وزارت شادی

ممکن است یکی از عجیب ترین فواید خرید مستغلات در دبی باشد اما در دبی وزارت شادی وجود دارد.
دولت دبی همیشه در جهت بهتر کردن زندگی مردمش و شاد نگه داشتن آنها تلاش می کند.
به حدی که در ابتدای سال ۲۰۱۶، وزارت خانه جدیدی به نام وزارت خانه شادی به کابینه دولت امارات اضافه شد.
مسئولیت اصلی این وزارت خانه محاسبه میزان شادی ساکنین دبی است و فعالیت هایی را در جهت بهبود سبک زندگی و شاد تر کردن مردم امارات انجام می دهد.
با چنین خلاقیت و فدارکاری که دولت امارات برای مردمش انجام می دهد، نمی توانید تصور کنید که چقدر سرمایه گذاریتان در دبی در سال جاری شکوفا خواهد شد.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *